Io mi chiamo Marco Tamaro e sono un agente immobiliare e titolare di Tam Immobiliare, tuttavia lavoro in maniera un po’ diversa dai miei colleghi che hai conosciuto fino ad ora.
Ho creato un sistema che ti permette di vendere casa a Trieste in 100 giorni al miglior prezzo di mercato!
Ma perché lo chiamo sistema? Non utilizzo certo dei trucchi o strategie strane, tuttavia dovresti sapere che vendere un immobile oggi è molto diverso da come si vendevano le case pochi anni fa.
Non è assolutamente un caso se alcuni immobili si vendono in poche settimane e altri stanno sul mercato anni, oggi infatti:
– Non si vende casa aspettando il cliente, l’acquirente oggi bisogna trovarlo
– Non esistono più gli “amatori” disposti a pagare di più del reale valore di una casa
– Non si vende più spargendo la voce a 4-5 agenzie che a tempo perso promuovono casa tua
– Non otterrai un prezzo migliore aspettando 9-12 mesi perché non hai fretta di vendere
– Non si
possono commettere errori sulla documentazione di un immobile da vendere
Insomma oggi la vendita di una casa, qualsiasi essa sia, non si può improvvisare ed ecco il motivo per cui ho creato il sistema che ti vende casa in 100 giorni, al miglior prezzo di mercato.
Per farti capire come è nato questo nuovo modo di vendere le case devo tornare qualche anno indietro, quando ho iniziato la mia carriera di agente nel 2009, esattamente all’inizio del crollo dei prezzi.
Per 2-3 anni sono stato come su una zattera in mezzo al mare in tempesta, senza una bussola e senza un timone, completamente in balia di un mercato che non riuscivo a decifrare…prova ad immaginare un ragazzo di 23 anni, appena laureato, senza esperienza nel settore nel mezzo della più grossa crisi che il settore immobiliare abbia mai dovuto affrontare.
Per 30 mesi, pur lavorando 60 ore alla settimana, ho fatto davvero poche vendite, in compenso sono venuto in contatto con centinaia di persone ogni mese che, come me, sembravano smarriti in questo mercato in tempesta.
Solo sbattendoci la testa per alcuni anni ho capito che per le persone era davvero difficile, in quel momento, ammettere che con le case si potessero perdere dei soldi; per troppi anni il mercato era salito senza sosta e sembrava impossibile dovere vendere una casa meno di quanto era stata pagata alcuni anni prima.
Oltre ai prezzi, il mercato è cambiato in molti altri aspetti. Il più importante di tutti secondo me è la concorrenza che c’è tra le case che sono in vendita.
Se nel 2005 c’erano pochi immobili immobili in vendita e molti che volevano comprarli ora la situazione è opposta: ci sono tantissimi immobili fermi sul mercato e poche persone con la voglia e la capacità economica di acquistarli.
Questa nuova situazione fa tutta la differenza del mondo.
Inoltre nel mondo, non solo immobiliare, c’è stata una vera e propria rivoluzione tecnologica. Le case solo pochi anni fa si cercavano solo sull’inserto del Piccolo o sul Mercatino. Nessuna foto, solo poche righe di descrizione (inoltre costavano molto quindi le agenzie mettevano li solo alcuni degli immobili). Una bella differenza con i portali immobiliari di oggi che raggruppano tutte le casepresenti sul mercato e ti permettono di filtrarli per zona, metratura e prezzo. Pensi che questo nuovo modo di cercare non abbia condizionato il mercato immobiliare?
Hai ragione, non lo ha condizionato, lo ha rivoluzionato.
Quindi bisogna fare in modo che il tuo immobile spicchi rispetto alle decine di simili in vendita (utilizzando le corrette strategie di prezzo, di home staging e di marketing) e soprattutto bisogna sfruttare il primo periodo in cui l’immobile è sul mercato, che in assoluto è il miglior momento per vendere la tua casa.
Ecco perché le tecniche di vendita che andavano bene 10 anni fa ora non funzionano più.
Ecco perché ho creato questo sistema!
Ma come funziona il sistema che ti permette di vendere casa in 100 giorni al miglior prezzo?
ACM – Analisi Comparativa di Mercato: il prezzo viene determinato analizzando le case simili in vendita e quelle appena vendute in zona. La strategia di prezzo è fondamentale per la buona riuscita della vendita. Sbagliare il prezzo per difetto vuol dire svendere la casa e rimetterci dei soldi, partire con un prezzo troppo alto invece terrà lontani i potenziali acquirenti e l’immobile rimarrà fermo sul mercato e perderai tempo e denaro.
VERIFICA IMMOBILE PLUS: Verifichiamo che la documentazione dell’immobile sia OK per evitare brutte sorprese con potenziali acquirenti. Attualmente l’italia è tra i paesi con il numero più alto di liti pre-rogito notarile proprio a causa degli scarsi controlli che privati e agenzie poco professionali fanno sugli immobili prima di metterli in vendita. Sono certo che chiedi a 5 amici almeno 2 hanno avuto problemi di questo tipo in vita loro.
CASA MAKE-UP: Attraverso piccoli interventi (se necessari) rendiamo più semplice innamorarsi della tua casa, a Trieste direbbero “stucco e pittura fa bella figura”.
Con tante case sul mercato bisogna fare in modo che la tua spicchi tra decine di appartamenti simili. Per massimizzare il prezzo di vendita è necessario presentare l’immobile al meglio delle sue potenzialità.
PIANO MARKETING PERSONALIZZATO: ogni immobile, a seconda delle sue caratteristiche ha un target di potenziali acquirenti ben preciso.
Un monolocale ha un target di clienti diverso da una casetta con giardino e questi clienti cercano casa in maniera diversa, su canali diversi e modi di comunicare diversi. Il mio ruolo è far arrivare ai clienti in target per casa tua il messaggio corretto.
Infine, seguo i clienti dalla prima stretta di mano fino a ben dopo il rogito notarile, avrete totale assistenza finché ce ne sarà bisogno.
Ma alla fine…a te di tutto il lavoro che faccio cosa interessa davvero?
- Ti vendo la casa (che già non è poco)
- Lo faccio in meno di 100 giorni (chi a Trieste si azzarda a dire una cosa simile?)
- Vendo la casa al miglior prezzo di mercato
- Faccio io, con il mio team di esperti, tutti i controlli e verifiche, tu dovrai solo presentarti dal notaio a firmare quando sarà il momento.
Se per qualsiasi motivo ci metto 101 giorni (o più) la provvigione costa la metà!
Se vuoi vuoi vendere un immobile o se vuoi semplicemente avere maggiori informazioni sul sistema che utilizzo scrivi a info@venderecasatrieste.it oppure chiamami al 345 3137502
Altrimenti puoi scaricare la guida che ho preparato apposta per te
Buone Case
Marco Tamaro
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